1963 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
196 500 $
Autre · 1 161 $/m² · 169,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586885915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
94068586885915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 162 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 365 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Elie, Saguenay 2025-06-12 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 785 $/m²) 161,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 75-77-79, rue Élie, Saguenay 2025-07-04 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 259 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 661 $ Poids 57 % |
| 5 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 634 $ Poids 42 % |
| 7 | 2276-2282, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 239 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 1948-1950, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-09-12 · 86 m · Vendu 277 500 $ (1 780 $/m²) 155,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 373 071 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 162 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 311 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 118-120, chemin de la Carrière, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 149 985 $ (999 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −11 999 $ | 149 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 360 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 407 765 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.