1945 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
247 500 $
Terrain · 1 813 $/m² · 136,5 m² · constr. 1972 · terrain 16 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 213,8 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586894612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068586894612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Capucines, Saguenay 2026-03-16 · 293 m · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 2088, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-08 · 618 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 837 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 431, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-05-28 · 894 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 48 % |
| 5 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, rue des Épervières, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 26 % |
| 8 | 1553, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 289 694 $ Ajust. marché +25 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 24 % |
| 12 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.