1961 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586895404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068586895404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 265 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 378 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 420 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 163 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 912 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 379 247 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 767 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 291 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 146 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +925 $ | 218 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 504 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 447 $ Poids 46 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 471 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 458 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.