25 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586896348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
94068586896348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 480 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 179 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 509 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 788 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 902 $ Poids 51 % |
| 5 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 411 096 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 503 $ Poids 44 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 424 545 $ Poids 41 % |
| 9 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 346 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 332 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 115 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.