1948-1950 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 155,9 m² · constr. 1954 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586896792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068586896792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 455 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 86 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 996 $ Poids 70 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 961 $ Poids 42 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 472 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 491 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 86 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 284 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 568 $ Poids 17 % |
| 9 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 325 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.