35 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 69,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586897232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068586897232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 806 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 535 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 287 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 664 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 750 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 305 146 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 556 $ Poids 45 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 984 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 293 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 1778, rue du Lotus, Saguenay 2025-06-09 · 715 m · Vendu 340 000 $ (4 192 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 537 $ Poids 34 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 263 140 $ Poids 34 % |
| 11 | 1794, rue du Lotus, Saguenay 2025-04-11 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.