43 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 111,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586897325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068586897325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 571 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 507 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 166 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 793 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 264 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 310 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 2138, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-13 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 029 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 942 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.