33 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586897551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068586897551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 468 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 173 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 064 $ Poids 58 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 767 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 233 $ Poids 47 % |
| 5 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 585 $ Poids 22 % |
| 9 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 243 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-06-05 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 330 $ Poids 15 % |
| 11 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 507 194 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 118 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.