53-55 Rue ELIE · Saguenay
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 57,2 m² · constr. 1985 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586897597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068586897597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 300 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 264 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 630 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 277 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 640 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 245 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 455 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 229 600 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 250 305 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 239 944 $ Poids 13 % |
| 10 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 133 758 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 249 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 259 776 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.