2226 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 1 995 $/m² · 219,2 m² · constr. 1862 · terrain 209 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 223,1 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586914183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
94068586914183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 611 $ Poids 33 % |
| 2 | 2276-2282, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-07-07 · 644 m · Vendu 214 000 $ (1 239 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 232 701 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 715 $ Poids 29 % |
| 4 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 306 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Elie, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 785 $/m²) 161,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 763 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 851 763 $ Poids 11 % |
| 7 | 75-77-79, rue Élie, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 259 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +77 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 539 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 317 938 $ Poids 9 % |
| 9 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +83 458 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 662 118 $ Poids 8 % |
| 10 | 1948-1950, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 780 $/m²) 155,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 362 071 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.