2120 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 168,4 m² · constr. 2002 · terrain 402 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 899 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586933985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
94068586933985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 969 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 776 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 771 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 615 812 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 969 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 229 $ Poids 18 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 147 $ Poids 12 % |
| 6 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 414 556 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 620 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −71 592 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.