2022 Route SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Autre · 1 924 $/m² · 193,9 m² · constr. 1905 · terrain 75 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 022 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586972523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068586972523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 373 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Elie, Saguenay 2025-06-12 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 785 $/m²) 161,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 131 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 677 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 002 $ Poids 43 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 2276-2282, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 239 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 217 025 $ Poids 37 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 726 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 899 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 373 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 773 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 493 $ Poids 20 % |
| 9 | 1948-1950, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-09-12 · 284 m · Vendu 277 500 $ (1 780 $/m²) 155,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 339 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.