7176 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
193 500 $
Chalet · 3 617 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595116004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
94068595116004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 344 m · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 233 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 259 269 $ Poids 41 % |
| 3 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 358 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 220 272 $ Poids 34 % |
| 4 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 734 $ Poids 29 % |
| 5 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 364 m · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 212 $ Poids 24 % |
| 6 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Gilbert, Saguenay 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (3 050 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 232 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.