7162 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 75,5 m² · constr. 1997 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595116196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
94068595116196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 780 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 375 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 315 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 630 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 385 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 621 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 338 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 288 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 816 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 320 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 957 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 303 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 850 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 360 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 383 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 621 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.