7152 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 177,6 m² · constr. 1997 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595116348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068595116348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 420 $ Poids 43 % |
| 2 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 019 $ Poids 35 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 445 209 $ Poids 33 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 169 $ Poids 22 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 942 $ Poids 4 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 622 171 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.