7171 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595116613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068595116613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 773 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +25 414 $ | 396 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 523 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 466 $ Poids 52 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 116 $ Poids 43 % |
| 4 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −13 361 $ | 148 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 453 317 $ Poids 37 % |
| 7 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 538 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 217 $ Poids 32 % |
| 9 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 481 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 332 790 $ Poids 29 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 980 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 515 309 $ Poids 21 % |
| 11 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 363 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 312 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.