7157 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595116795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068595116795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 749 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +25 414 $ | 411 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −13 361 $ | 153 814 $ Poids 46 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 390 917 $ Poids 38 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 609 $ Poids 26 % |
| 6 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 445 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 214 836 $ Poids 20 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 957 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 535 145 $ Poids 19 % |
| 8 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 915 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 433 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 999 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −36 171 $ | 466 257 $ Poids 12 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 378 758 $ Poids 5 % |
| 12 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 512 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.