7141 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595126158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068595126158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 471 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 453 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 348 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 477 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 982 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 489 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 475 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 419 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 464 $ Poids 59 % |
| 9 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 703 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 372 097 $ Poids 53 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 671 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 325 $ Poids 50 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 548 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 483 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 429 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.