7130 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595127055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
94068595127055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 414 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 327 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 512 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 548 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 566 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 399 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 665 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 760 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 727 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 317 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 412 537 $ Poids 71 % |
| 10 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 844 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 310 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 603 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 336 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.