7120 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595127337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068595127337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 253 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 449 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 442 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 393 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 498 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 533 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 554 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 022 $ Poids 75 % |
| 9 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 379 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 429 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 092 $ Poids 69 % |
| 12 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 737 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 386 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.