6359-6361 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 205,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595129759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94068595129759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 836 $ Poids 33 % |
| 2 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 378 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −76 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 278 $ Poids 23 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 321 003 $ Poids 21 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 879 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 466 735 $ Poids 21 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 192 776 $ Poids 10 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 70 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 244 189 $ Poids 3 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 334 170 $ Poids 3 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 553 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.