7111 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 155 m² · constr. 1988 · terrain 4 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,5 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595137161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068595137161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 417 942 $ Poids 55 % |
| 2 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 311 $ Poids 37 % |
| 4 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 165 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 321 437 $ Poids 27 % |
| 6 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 361 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 228 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 721 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 514 239 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.