7032 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595138371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068595138371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 203 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 470 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 360 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 448 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 452 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 380 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 360 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 821 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −39 877 $ | 480 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 537 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 566 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 439 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.