7018 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 143,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595138743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068595138743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 978 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 403 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 501 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 434 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 163 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 360 $ Poids 42 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 217 $ Poids 26 % |
| 6 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 318 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 263 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 221 209 $ Poids 19 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 713 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 558 779 $ Poids 18 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 288 $ Poids 9 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 559 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 400 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 5670, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (3 103 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 150 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 520 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.