6363 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Autre · 1 164 $/m² · 287,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595139006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
94068595139006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 358 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 127-129, des Cascades, Saguenay 2025-09-09 · 683 m · Vendu 625 000 $ (2 492 $/m²) 250,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-02-25 · 884 m · Vendu 255 000 $ (1 220 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 104 $ Poids 20 % |
| 4 | 6330-6332, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-27 · 137 m · Vendu 297 000 $ (1 208 $/m²) 245,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 406 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 6061-6063, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-11-06 · 884 m · Vendu 239 000 $ (1 143 $/m²) 209,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 329 711 $ Poids 18 % |
| 6 | 6289-6291, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-05 · 267 m · Vendu 225 000 $ (1 053 $/m²) 213,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 309 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 6308 et 6310, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-27 · 195 m · Vendu 65 000 $ (169 $/m²) 385 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 5542-5544, rue Des Rapides, Saguenay 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (633 $/m²) 189,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.