6365-6367 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 12 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 709,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595139393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068595139393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 73 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 240 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 434 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 941 $ Poids 84 % |
| 5 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 452 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 458 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 696 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 472 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 774 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 402 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 263 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 404 $ Poids 67 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 942 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.