7012 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 71,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595148072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068595148072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 543 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 337 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 332 m · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 253 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 719 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 691 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 404 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 307 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 331 m · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 535 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 602 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 374 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 943 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.