7006 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595148220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068595148220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 516 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 353 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 416 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 434 667 $ Poids 75 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 246 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 458 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 819 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 510 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 945 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 431 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 130 $ Poids 48 % |
| 9 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 302 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 425 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 691 $ Poids 38 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 077 $ Poids 35 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 833 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 362 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.