6832 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,7 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595157760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
94068595157760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 563 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 501 752 $ Poids 74 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 562 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 387 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 394 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 875 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 475 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 780 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 516 513 $ Poids 43 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 814 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 534 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.