685 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 182 m² · constr. 1955 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595158941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068595158941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 972 $ Poids 46 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 917 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 434 295 $ Poids 40 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 295 752 $ Poids 36 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 179 984 $ Poids 16 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 480 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 422 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 389 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 233 268 $ Poids 6 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 528 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +120 004 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 633 131 $ Poids 5 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 809 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 479 538 $ Poids 2 % |
| 11 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +83 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +83 150 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 400 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.