824 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 80,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595159549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068595159549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 386 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 395 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 340 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 549 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 336 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 340 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 554 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 791 $ Poids 85 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 599 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 048 $ Poids 83 % |
| 8 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 631 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 397 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 607 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 352 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 846 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.