701 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595168445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068595168445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 386 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 411 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 763 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 448 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 546 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 394 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 789 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 463 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 574 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 738 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 781 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 435 714 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.