6821 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595176829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068595176829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 551 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 488 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 711 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 464 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 910 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −31 902 $ | 500 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 520 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 435 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 985 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 928 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 962 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 479 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 430 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 740 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 962 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 428 743 $ Poids 46 % |
| 12 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 875 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 488 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.