6824 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 200,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595177233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
94068595177233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 471 $ Poids 34 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 374 047 $ Poids 26 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 945 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 472 355 $ Poids 23 % |
| 4 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 250 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −84 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 591 810 $ Poids 15 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 202 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 562 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 494 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 540 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 253 609 $ Poids 3 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 432 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 655 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.