103 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595178582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068595178582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 647 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 332 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 596 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 369 962 $ Poids 78 % |
| 3 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 808 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 731 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 853 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 871 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 343 405 $ Poids 71 % |
| 9 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 831 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 418 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 864 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 851 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 470 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 400 703 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.