111 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595179824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068595179824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 462 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 437 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 789 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 442 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 670 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 456 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 746 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 767 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 587 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 418 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 797 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 376 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 815 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.