113 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 130,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595179907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068595179907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 369 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 396 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 689 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 388 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 478 $ Poids 54 % |
| 4 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 150 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 266 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 531 574 $ Poids 29 % |
| 6 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 313 646 $ Poids 24 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 254 $ Poids 22 % |
| 8 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 772 $ Poids 22 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 507 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 213 764 $ Poids 20 % |
| 10 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 767 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 420 106 $ Poids 17 % |
| 11 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 461 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 546 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.