6817 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 137,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595187051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
94068595187051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 601 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 429 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 948 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 396 708 $ Poids 58 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 957 $ Poids 35 % |
| 4 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 172 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 377 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 585 636 $ Poids 24 % |
| 6 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 926 $ Poids 23 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 616 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 217 695 $ Poids 18 % |
| 8 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 981 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 477 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.