6755 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 86,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595187213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068595187213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 751 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 340 336 $ Poids 76 % |
| 2 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 567 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 458 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 886 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 29 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 407 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 913 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 937 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 428 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 679 $ Poids 65 % |
| 8 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 707 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 957 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 414 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 970 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 983 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 392 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 839 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 333 214 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.