6751 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595187414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068595187414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 577 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 460 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 13 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 759 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 351 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 441 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 904 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 488 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 877 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −39 877 $ | 469 225 $ Poids 62 % |
| 8 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 894 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 920 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 730 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 440 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 964 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 428 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 983 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 396 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.