6739 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595188760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068595188760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 577 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 363 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 753 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 446 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 858 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 518 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 607 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 471 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 437 854 $ Poids 42 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 288 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 309 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 420 710 $ Poids 34 % |
| 12 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 268 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 500 433 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.