118 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 190,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595189638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068595189638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 348 598 $ Poids 44 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 675 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 461 255 $ Poids 37 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 540 $ Poids 22 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 185 124 $ Poids 10 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 404 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 474 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 202 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −96 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 570 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 249 559 $ Poids 4 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 200 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 633 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.