126 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236 m²
Frontage
228,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595198318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068595198318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 787 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 495 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 748 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 458 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 617 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 482 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 525 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 375 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 498 $ Poids 56 % |
| 8 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 424 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 950 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 481 438 $ Poids 44 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 981 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 041 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.