6721 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 169,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595198342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068595198342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 849 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 435 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 326 037 $ Poids 51 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 954 $ Poids 44 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 402 $ Poids 26 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 583 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 454 965 $ Poids 22 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 172 997 $ Poids 17 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 503 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 210 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +96 003 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 609 131 $ Poids 9 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 690 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 237 052 $ Poids 8 % |
| 10 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +90 801 $ · Ajust. âge −6 514 $ | 524 013 $ Poids 6 % |
| 11 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 346 755 $ Poids 4 % |
| 12 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 516 302 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.