123 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 116 m² · constr. 1984 · terrain 4 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595199198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068595199198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 453 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 377 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 700 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 521 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 714 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 462 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 548 $ Poids 54 % |
| 6 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 600 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 489 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 439 709 $ Poids 45 % |
| 8 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 298 677 $ Poids 39 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 435 732 $ Poids 38 % |
| 11 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 318 972 $ Poids 34 % |
| 12 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 144 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 218 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.