127-129 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 250,8 m² · constr. 1985 · terrain 10 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 214 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595199898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
94068595199898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 318 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 880 $ Poids 10 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 403 627 $ Poids 10 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 697 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 501 311 $ Poids 6 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 192 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 500 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +18 153 $ | 476 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 514 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 687 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 253 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 85 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 633 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +108 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 773 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 539 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.