6377 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 110,7 m² · constr. 2023 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595201167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
94068595201167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 206 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 511 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 500 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 564 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 389 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 688 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 589 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 345 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 993 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 135 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 545 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 1133, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 654 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 1080, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-02 · 351 m · Vendu 344 525 $ (3 673 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +34 453 $ | 428 191 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.