6365 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 119,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595202460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068595202460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 529 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 402 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 180 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 520 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 484 m · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 515 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 224 $ Poids 56 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 714 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 172 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 649 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 609 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 995 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 961 $ Poids 42 % |
| 10 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 1332, rue du Boulevard, Saguenay 2025-05-13 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 908 $ Poids 29 % |
| 12 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 572 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.