6359 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 138 m² · constr. 2024 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595202631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
94068595202631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 711 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 184 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 509 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 430 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 911 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 397 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 545 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 765 $ Poids 23 % |
| 7 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 268 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 218 052 $ Poids 21 % |
| 8 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 403 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 503 455 $ Poids 16 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 622 976 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 416 494 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.