6353 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 184,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 444 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595202821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
94068595202821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 545 $ Poids 50 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 365 $ Poids 47 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 892 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 453 413 $ Poids 38 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 479 $ Poids 31 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 170 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 696 $ Poids 8 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 611 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.